目前，我國住宅產業(yè)化的主要發(fā)展方向是裝配式住宅建設技術與住宅內全裝修技術。將綠色建筑與這兩種技術相結合，能最大限度是實現(xiàn)節(jié)約資源、保護環(huán)境的目的。并且對于提高我國住房建筑的質量與性能有極大作用。裝配式住宅具有設計標準化、生產工業(yè)化、管理信息化與安裝機械化等現(xiàn)代化建造方式，優(yōu)勢是速度快、質量高、環(huán)保性強、安全性高。這些優(yōu)勢符合綠色建筑特點，值得我國大力推廣。

裝配式建筑的技術理念

建筑的工業(yè)化應用越來越受到我國建筑行業(yè)的重視，其中裝配式住宅的結構形式最為典型。裝配式住宅是以預制件為主要構件，經(jīng)過裝配連接而成的混凝土結構。

基本原理

工業(yè)化住宅中的預制結構體系是指外墻板、樓梯、陽臺和空調板等在工廠預制生產，然后運輸?shù)焦さ兀瑢⒔Y構現(xiàn)澆的柱梁與這些預制件進行連接。其中外墻板用瓷磚、窗框、鋼筋和混凝土澆在一起構成。整個裝配式結構可以是框架、剪力墻等多種形式。

質量保證

制作預制件時，選取定型鋼模板進行鋼筋綁扎后澆筑混凝土，利用蒸汽養(yǎng)護或者水池生養(yǎng)，能夠保證預制混凝土構件的精度和質量。由于預制件的外墻面磚和混凝土墻體是一次澆筑成型的，可以有效防止外墻面磚脫落、外墻開裂滲水、窗框密封不嚴等問題。

節(jié)約能源

在能源方面，建筑工程在建造和使用的過程中會直接消耗很多能源，消耗量占全社會總能源消耗的30%之多。而產業(yè)化的裝配式住宅是利用集體生產預制件的方式建造，整個施工過程中的能源消耗量大大低于傳統(tǒng)建造方式，并且其外墻體系在導熱性能方面比傳統(tǒng)墻體更有效用。

在水資源上

裝配式住宅混凝土構建進行養(yǎng)護的方式與傳統(tǒng)養(yǎng)護方式不同，可以實現(xiàn)養(yǎng)護用水的循環(huán)使用。并且工廠在進行混凝土的配比時，需要嚴格控制用水量，以免比例失調，但是施工現(xiàn)場對于用水量控制困難，容易造成水資源浪費。施工現(xiàn)場不需要使用攪拌車、固定泵等機械設備，也就避免了對此類設備的清洗。不僅能節(jié)約大量清洗用水，也避免了廢水、水漿對周圍環(huán)境造成的污染。與傳統(tǒng)住宅建筑的施工方式相比，裝配式住宅能節(jié)約70%的時間與80%的用水。

在材料方面

產業(yè)化生產時，制作預制件所用到的鋼模具、鋼模板等都可以多次循環(huán)使用，并且報廢后可回爐重做，傳統(tǒng)施工方式在現(xiàn)場制作的大多都是木模板，循環(huán)使用頻率過低。

裝配式住宅的優(yōu)點

綠色施工

所有材料在工廠進行統(tǒng)一加工，制作出住宅的房頂、墻面、樓梯等成型模型后運送到施工現(xiàn)場進行裝配。整個過程都不需要泵送混凝土，大大減少施工現(xiàn)場澆搗和攪拌混凝土時所產生的噪聲；裝配式住宅不需要夜間施工，減少夜間照明，降低了夜間施工對周圍居民生活產生的影響；預制構件外裝飾由工廠制作，施工現(xiàn)場不需要外腳手架，不會產生施工灰塵，揚塵對環(huán)境的污染得到了有效抑制。

精益施工

裝配式住宅的施工過程能夠做到精確智能且節(jié)材降耗。在裝配式住宅施工中，能將構件、裝飾、機電等融合在一起，形成有機結合整體，達到多重功能一體化的目標。根據(jù)實際需求，構件可以包含一種或多種功能，借鑒汽車類集成品的精益施工方式作為技術參考，將部品生產標準化、模數(shù)化。

機械化程度高

成型模具與生產設備在一次性投入使用之后還能重復使用，既提高了使用效率，也減少了耗材量與資源費用；施工工期大量縮短，受季節(jié)影響小，能夠有效控制質量；施工人員的工作量減小，勞動強度減弱，勞動力資源的投入也就相對減少。

綠色建筑就是在建筑的整個壽命周期之內，最大限度的節(jié)約各種資源，達到保護環(huán)境和減少污染的要求，為人們創(chuàng)造出健康、適用、高效的居住空間，使建筑與自然和諧共生。其目的是減輕建筑對環(huán)境的損壞，以節(jié)約能源與資源為前提，打造出最健康自然的生活空間。因此，裝配式住宅是推動綠色建筑發(fā)展的重要突破口，推動著我國綠色建筑的發(fā)展進程。

我國裝配式住宅的問題

推廣應用裝配式住宅體系對于轉變住宅的建設方式與促進住宅產業(yè)結構的調整都將發(fā)揮重要作用。但是目前由于我國裝配式住宅發(fā)展還處于初級階段，所以還存在很多問題。其中，技術標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不完善是裝配式住宅發(fā)展的三大瓶頸。與目前我國完備的建筑標準相比，在建筑產業(yè)化標準方面還缺乏裝配式住宅的設計、生產、施工與驗收標準體系。并不能完全同綠色建筑的標準相融合，無法進行大規(guī)模推廣。然而建筑產業(yè)化的核心是標準化，因此必須盡快制定完善的行業(yè)標準與國家標準體系，并且要同國際標準相聯(lián)系。

因為裝配式住宅的預制件還沒有形成大規(guī)模生產，規(guī)模效益無法體現(xiàn)，同時預制件生產屬于企業(yè)生產，生產構件產品需要交納17%的增值稅，因此增加了較高的生產成本，導致裝配式住宅的每平方米建造成本比傳統(tǒng)施工建造的住宅高500元左右。另外，由于裝配式住宅項目的建設管理體制并不完善，總承包施工企業(yè)并不完全具備專業(yè)化生產能力，因此不利于裝配式住宅的發(fā)展。

如何解決裝配式住宅的問題

與先進的工業(yè)化國家相比，我國的住宅建設比較落后，因此要在住宅產業(yè)現(xiàn)代化的進程中加速發(fā)展，建造更多美觀舒適的綠色裝配式住宅。規(guī)?；茖W化推廣裝配式住宅還需要依靠產業(yè)政策的合理制定與技術體系的提升。

完善制度

建立綠色建筑檢測與評價認證制度，鼓勵發(fā)展綠色建筑新材料、新技術、新體系。不斷加強國際合作，通過引進、消化、吸收國際先進技術增強自主創(chuàng)新能力，使我國裝配式住宅施工體系更加完善。

建立財稅激勵政策

政府對住宅產業(yè)化的支撐應落實到資金等具體問題上，并大力支持正在進行裝配式住宅施工的企業(yè)，對于相關部品體系、建筑體系和技術支撐都給予優(yōu)惠的政策支持。另外，利用降低貸款利率等方式鼓勵居民購買綠色住宅，都能加速推進我國裝配式住宅的發(fā)展。

開展示范工程

對有條件的地區(qū)，組織實施與綠色住宅相關的示范工程，進行裝配式住宅的示范。同時，綠色住宅還可以納入節(jié)能減排考核體系，充分利用媒體宣傳方式提高裝配式住宅在社會中的認知度，倡導環(huán)保節(jié)能型的住宅模式，加快推進裝配式住宅的發(fā)展進程。

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